|
De situatie op de Nederlandse kantorenmarkt is absurd.
Er is veel te veel ontwikkeld met een korte termijnvisie, daar plukken
we nu de wrange vruchten van.
Dat zegt Wabe van Enk, hoofdredacteur van vastgoedblad PropertyNL in de
Kijker aan Z. ‘’Er is teveel gekeken naar wat interessant is op de
korte termijn voor de ontwikkelaar en de gemeente, maar de gebruikers
staan op de achtergrond’’, aldus Van Enk. Cuno Steenhoven van
vastgoedbedrijf DTZ Zadelhoff voegt daar aan toe dat er veel te weinig
rekening is gehouden met de eindigheid van kantoorgebouwen. ‘’Eigenlijk
moet een kantoorgebouw na tien jaar heel grondig worden gerenoveerd,
als de plek niet goed is, dan is het over 20 jaar over’’. ‘’Voor het
oude CBS-gebouw in Leidschendam-Voorburg is het over, het gebouw is
moe, aan het eind van zijn levensduur en het moet gesloopt worden.’’
’Er zijn nog teveel belangen om door te bouwen’’, aldus Van Enk. ‘’De
cirkel kan alleen worden doorbroken door de markt te herstructureren’’,
meent Van Enk. ‘’Er moet een regie van boven komen, vrijwillig is niet
haalbaar’’.
meet-nomaden verdwijnen naar nieuwere/ betere /goedkopere panden. - Afwaardering: Met name speculatieve berekeningen:
- 40 miljoen m2 leegstand a 10 euro afwaardering=400 miljoen euro
- Factor / opbrengst/waarde: 10 keer de huur = 4 miljard euro af te waarderen?
Het oude KPMG-kantoor in Amstelveen wordt aangehaald als voorbeeld van
de malaise op de kantorenmarkt. ‘’Het is op zich een heel mooi gebouw,
maar veel te groot voor die plek’’, aldus Van Steenhoven. ‘’Het is
grootste gebouw van Amstelveen en dat zijn de meest risicovolle
gebouwen. Je moet kijken naar waar de markt behoefte aan heeft en hoe
groot de gemiddelde gebruikers zijn in de omgeving.’’ Duitse beleggers
hebben het KPMG-kantoor gekocht en ze zijn verbaast over het
nomadengedrag van huurders, zelfs van partijen zoals KPMG die bereid
zijn om direct naar de buurman te gaan als die een beter bod heeft. Dat
is natuurlijk niet duurzaam.’’ ‘’Het oude KPMG-gebouw staat nu twee
jaar leeg, na drie jaar nemen de kansen op de markt enorm af.’’
Van Enk voegt hier aan toe dat het met het KPMG-gebouw net is zoals het
oude CBS-gebouw in Leidschendam-Voorburg. ‘’Wat er mis is met dat
gebouw? Dt het staat in Leidschendam-Voorburg, eigenlijk horen die
gebouwen daar niet te zijn ontwikkeld. Overheid en de markt moeten
kiezen voor de beste lokaties. Daar is niet de hand aan gehouden. Van
Steenhoven: ‘’er is veel te weinig rekening gehouden met de eindigheid
van de levensduur van een kantoorgebouw. "
Video Rtl Z:
|