Nieuwsitems:
    ‘We zijn een beetje verleid door de banken’ 
    corporatie portaal







































    portaal
    'Derivaten?' Bert Keijts, van 2003 tot 2010 directeur-generaal bij Rijkswaterstaat, had niet verwacht dat zijn dagtaak bij een volkshuisvestingsinstelling zo door deze financiŽle voetzoekers zou worden gedomineerd. Twee jaar geleden trad hij aan als eerste man bij woningcorporatie Portaal te Baarn.
     
    De ingenieur is verbaasd over de inhoud van de portefeuille derivaten van Portaal en van andere corporaties. 'We zijn een beetje verleid door de banken.' De gestructureerde derivaten - complex vuurwerk dat reageert op indexen en rentestanden - horen in Portaals portefeuille niet thuis.
     
    'Dat is niet verstandig. Je bent gewoon woningcorporatie.' Hij zag het tekort van eind 2010 tot nu oplopen van € 120 mln tot € 550 mln. 'Dat zijn hele bedragen.'
     
    Keijts: 'Het is geen vergelijking qua kennis die bij de banken op dit vlak aanwezig is. Je moet elk been bijtrekken om de complexiteit ervan te begrijpen.'
     
    Saillant is dat Portaals derivatenportefeuille is opgebouwd onder medeverantwoordelijkheid van Birgitte van Hoesel, zojuist benoemd tot mededirecteur van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Het machtige WSW borgt de financieringen in de sector. Van Hoesel was van januari 2006 tot juli 2010 lid van de raad van bestuur van Portaal.
     
    Keijts zegt daar niets over. 'De meeste derivaten zijn in de sector aangeschaft in 2008 en 2009', memoreert hij. 'In die tijd konden corporaties moeilijk hun lange financieringen rondkrijgen. Dus zochten ze hun toevlucht tot derivaten, om toch rentezekerheid te krijgen. Dat zeg ik als tegenwicht tegen het breed levend gevoel van "waar zijn ze in hemelsnaam mee bezig, die corporaties?".'
     
    Portaal laat forensisch onderzoek doen. Ze heeft immers met dezelfde tussenpersoon gewerkt als Vestia, de corporatie waarvan de treasurer - Marcel de V. - nu al weken in voorarrest zit. Die tussenpersoon waren het Bussumse bedrijfje Fifa en Fifa-partner Arjan G., beide door het Openbaar Ministerie als verdachte aangemerkt in de Vestia-affaire. 'Het gaat ons om de relatie tussen Fifa en de banken in de transacties die zij voor ons hebben gedaan. We willen zeker weten dat hier geen fraude heeft plaatsgevonden. Er is nog geen uitsluitsel, maar een eerste onderzoek geeft niets aan.'
     
    Keijts is, behalve over de derivaten, ook verbaasd over de lankmoedigheid waarmee het toezicht jarenlang met dit probleem omsprong. 'In de jaren negentig hebben zich in de sector ongelukken voorgedaan met derivaten, in 2003 weer en in 2008 moesten corporaties weer miljoenen bijstorten, vestia toen al zelfs € 1 mrd!'
     
    'Waarom is er niet eerder doorgepakt? Waarom heeft de politiek niet eerder spelregels opgesteld? En het Centraal Fonds volkshuisvesting, de financiŽle toezichthouder in de sector, 'had eerder moeten acteren. Nu moet het allemaal in sneltreinvaart, in een tijd waarin het afbouwen van de portefeuilles veel geld kost.'
     
    Ook het WSW gaat bij Keijts niet vrijuit. 'Niemand zei: "Dit moet je niet doen." Derivatenaankoop werd zelfs aangemoedigd. Ook het WSW gaf dat beeld, kwam met ideeŽn en kennis van derivaten.'
     
    En ook de accountants legden de corporaties geen strobreed in de weg, zegt Keijts. Portaal is nu in de slag met KPMG over de waardering van de derivatenportefeuille over de afgelopen jaren. KPMG heeft bij Vestia in verband met diens derivatenportefeuille eind april aangekondigd de goedkeurende verklaring voor het boekjaar 2010 te moeten intrekken.
     
    En passant meldde de accountant bij al zijn corporatieklanten nog eens de waardering van de derivaten van de afgelopen jaren onder de loep te nemen. Bij een flink aantal woningcorporaties leidt dit tot herwaarderingen. Zelfs komt hier en daar de handtekening over 2010 in het geding. 'Als het moet, dan moet het', zegt Keijts.
     
    Keijts, ook bestuurslid bij de branchevereniging Aedes, maakt zich zorgen over de afloop van de Vestia-kwestie. 'Het systeem loopt gevaar.' Sinds het WSW, Vestia en de overheid op maandag 21 maart 1 minuut vůůr het plenair overleg met de banken het onderpand van Vestia voor de neus van de banken het onderpand wegkaapten - in het openbaar, volkshuisvestelijk belang - worden de messen bij de banken geslepen. 'De banken hebben zich overvallen gevoeld.'
     
    Hun weinig toeschietelijke houding om corporaties van dienst te zijn, typeert hij als 'een beetje een machtsspelletje'. Keijts houdt net als zijn collega's rekening met een stevige schadepost door de Vestia- affaire. 'Laten de partijen - de banken, de Staat en Vestia - zich niet opjagen. Oproepen van "pak door" kunnen heel gevaarlijk zijn.'
     
    Intussen moet Keijts Portaal op de rails zien te houden. Dat Portaal omvalt, verwacht hij niet. De bedrijfsratio's zijn allemaal in orde.
     
    Toch sluit hij niet uit dat er een keer tijdelijke liquiditeitssteun moet worden gevraagd. 'Maar dat hoort bij het systeem. Daarvoor is het ingesteld. We doen er alles aan om het zelf op te lossen.'
     
    Keijts maakt zich dan ook zorgen over de houding van enkele gemeenten, zoals Amersfoort en Utrecht, die nu roepen: borging daarvan is geen automatisme meer. Gemeenten waar Portaal actief is, staan met het Rijk garant voor de leningen van Portaal, en moeten ook nu thuis geven. 'Speel het spel zoals het is afgesproken.'
     
    Copyright © Het Financieele Dagblad, 2012. fd.nl
    Woningcorporaties in Nederland doen het niet allemaal slecht Datum bericht: 1 maart 2012
    corporaties

    Woningcorporaties verdienen 400 miljoen per jaar voor sociale woningbouw 
    Het bijna-faillissement van Vestia en de financiŽle avonturen van andere corporaties kunnen anders doen vermoeden, maar woningcorporaties in Nederland doen het niet allemaal slecht.

    Door slim ondernemen en gunstig gemeentebeleid lukt het ze om nieuwe huizen in de sociale woningbouw nog altijd zo'n 19 ŗ 20.000 euro per stuk minder te laten kosten dan de marktprijs.

    Woningcorporaties hebben voor de crisis hun grondvoorraad binnen vijf jaar verdubbeld. Ongeveer de helft van de corporaties kocht de afgelopen jaren zelf grond aan.
    lees verder in het 3 pagina pdf formaat voor 


    vestia
    Het Debacle van corporatie Vestia zorgt voor een felle discussie. februari 2012
              makelaar-gids.nl nieuws berichten      
    In de jaren negentig kwamen tal van semi-publieke instellingen op eigen benen te staan. Maar doordat de organisaties niet genoeg geld hadden om hun eigen bezit te onderhouden, werden ze in de armen van bankiers gedreven, schrijft onderzoeker Rodrigo Fernandez.
    Het debacle van woningcorporatie Vestia, dat zich gebrand heeft aan een beleggingsportefeuille van 10 miljard euro, heeft gezorgd voor een felle discussie in Nederland. Moeten publieke instellingen zoals woningcorporaties, ziekenhuizen, scholen en lagere overheden als provincies en gemeentes zich wel bezighouden met speculatieve activiteiten?
    printen  
    Het Debacle van corporatie Vestia zorgt voor een felle discussie.



    Het gehele artikel in pdf printformaat als bewaarexemplaar



    • De woningen in BelgiŽ zijn het afgelopen jaar 2,8 procent duurder geworden. 
    • Koopwoningen Duitsland in 2011 +3% gestegen
    • Koopwoningen waren in januari gemiddeld 4 procent goedkoper dan in december 2011
    • Oude huis verhuren indien nog niet verkocht, de oplossing!?
    • Bijna de helft van de woningbezitters (46 procent) verliest het vertrouwen in het kabinet als er aan de hypotheekrenteaftrek wordt gemorreld. 
                    makelaar-gids.nl nieuws berichten Wekelijks overzicht van nieuwsberichten:

    Inschrijven voor de nieuwsbrief en volg ons via Twitter.


    _________________________________________________________________________



    Bouwketen pessimistisch over komend kwartaal


    Winkellocaties zijn Solide vastgoed beleggingen


    Puntenplan voor het vlottrekken van de woningmarkt 



    :


    :