Aangekochte bouwgrond projectontwikkelaars retour naar de boer






























woningmarkt plattelandswoning



Prijzen van €35 terug naar €5 per m2

Wie het voorspelde, zou vijf jaar geleden voor gek zijn verklaard: projectontwikkelaars die hun bouwgrond terugverkopen aan boeren. Die ontwikkeling is gaande.

landbouwgrondBij een agrariŽr in Langedijk bijvoorbeeld, vertelt makelaar George van der Velden van AgriTeam in Stompetoren. Maar de boer hapte niet toe. In het verkoopcontract stond vermeld dat hij de grond mocht gebruiken zolang er niet gebouwd zou worden. ,,Dat had de ontwikkelaar over het hoofd gezien.’’

Het recht van eerste terugkoop hebben de boeren in het contract laten opnemen. Van der Velden weet van agrariŽrs die er vanaf zien omdat ze hun bedrijf willen beŽindigen. In die gevallen kan het voorkomen dat andere boeren de grond willen hebben. In Langedijk en Warmenhuizen is er veel grond aangekocht door ontwikkelaars waarop nog niets is gerealiseerd. En het is maar de vraag of de geplande projecten uitgevoerd gaan worden, legt Van der Velden uit. ,,Het kon wel eens heel lang gaan duren. Dan kun je als projectontwikkelaar twee dingen doen: of je houdt de grond in eigendom dan wel je pakt je verlies door het goedkoop van de hand te doen.’’

In Abbekerk verkocht Van der Velden grond van een projectontwikkelaar. Niet aan een boer, maar aan een belegger. In Anna Paulowna ging grond naar een boer terug waarop een golfbaan met recreatiewoningen zou komen.

De grond was ooit €25 tot €35 per vierkante meter waard. De ramsjprijs tegenwoordig: tussen de €5 en €5,50.

Volgens Van der Velden gaat er nog veel grond op de markt komen. ,,Er is genoeg. Overheden en projectontwikkelaars hebben alle grond gekocht die tot 2040 nodig zou zijn.’’ Zo wil de provincie af van grond die in de Wieringermeer is aangekocht voor de bouw van 2100 woningen.

Bouwfonds, een grote projectontwikkelaar, doet in deze regio (van Den Helder tot Almere) zo’n vijf procent van de grond van de hand, legt regiodirecteur Rein Willems uit. Daarbij gaat het om projecten ’die planologische gezien zeer vermoedelijk niet van de grond komen’. ,,Hoeveel geld we kwijt zijn? Dat hangt van het contract af. We hebben in ieder geval de rentekosten. Maar het kost ons absoluut geen tientallen euro’s per vierkante meter.’’

kopers en verkopers kunnen zich melden bij makelaar-gids.nl via twitter of email

Bron: dagblad juni2012
www.makelaar-gids.nl


:

twitter


Volg ons via Facebook

volg ons via Twitter


 

:

: